Baujahr 2023 - Neubaukomfort, Sonnenenergie & exklusives Wohngefühl

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Seltene Gelegenheit – Modernes Wohnen auf hohem Niveau in begehrter Wohnlage! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In begehrter Wohnlage von Harthausen, im attraktiven Neubaugebiet „Südlich Wooggraben“, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung auf harmonische Weise vereint. Auch hinsichtlich Energieversorgung und technischer Ausstattung erfüllt diese Immobilie moderne Wohnansprüche. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die effiziente Nutzung selbst erzeugter, erneuerbarer Sonnenenergie und trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Elektrische Rollläden, teilweise integrierte LED-Deckenspots sowie eine durchdachte Netzwerkverkabelung runden die hochwertige Ausstattung ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das erst 2023 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein modernes Eigenheim ohne den Aufwand eines eigenen Neubauvorhabens zu erwerben. Auf einem ca. 438,00 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 176,38 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Das durchdachte Raumkonzept schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Helle, freundlich gestaltete Wohnräume, moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl. Das Tageslichtbadezimmer und die separate Gäste-Toilette ergänzen die familienfreundliche Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und können entspannte Momente im Freien verbringen. Ob gemütliches Frühstück, gesellige Grillabende oder erholsame Stunden mit der Familie – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben im eigenen Zuhause zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine Immobilie, die durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, ihre moderne technische Ausstattung und ihre begehrte Wohnlage gleichermaßen begeistert. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie ankommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Einfamilienhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen! Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, Gäste-Duschbad, Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, Abstellraum unter der Treppe, Zimmer mit Außenzugang Richtung Garage, Technik-/ Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres, kleineres Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche und Toilette Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Das 2023 errichtete Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Fertigbauweise des renommierten Herstellers STREIF realisiert Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche und Toilette Technik-/ Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Bodentiefe Türschwellen zur Terrasse und in die Einfahrt Die Heizungsanlage wurde in 2026 aufgrund eines Garantiefalls erneuert (inklusive Kühlfunktion) Photovoltaik-Anlage mit 4,20 kWp inklusive Batteriespeicher von 6,5 kWh Smart Home für Steuerung der Rollläden und Beleuchtung Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Teilweise LED-Deckenspots Netzwerkverkabelung Wasser-Enthärtungsanlage Raufaser-Tapeten Treppenstufenbeleuchtung Elektrische Bewässerungsanlage Vorbereitete Beete

Ausstattung

• Terrasse
• Baujahr 2023
• KfW-Effizienzhaus 40 +
• Grundstücksgröße ca. 438,00 m²
• Wohnfläche ca. 176,38 m²
• 6 Zimmer (1 davon mit separatem Außenzugang)
• Gäste-Duschbad
• Ca. 150 cm Kniestock im Obergeschoss
• Speicherraum als Abstellfläche
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Blech-Garage mit elektrisch betriebenem Tor
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen belegt.
• Fußbodenheizung

Lage

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Neubaugebiet „Südlich Wooggraben“ in Harthausen. Das moderne, familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch seine attraktive Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Harthausen ist eine charmante Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Der Ort bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter sowie eine gute Nahversorgung. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, Bäckerei, eine traditionelle Metzgerei sowie weitere kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und eine Postannahmestelle sind im Ort vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der nahegelegenen Domstadt Speyer. Besonders für Familien mit Kindern bietet Harthausen hervorragende Voraussetzungen. Die örtliche Kindertagesstätte St. Dominikus sowie die Karl-Hufnagel-Grundschule mit ergänzendem Betreuungsangebot ermöglichen kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen befinden sich unter anderem in Dudenhofen und Speyer und sind gut erreichbar. Auch im Bereich Sport, Freizeit und Erholung hat Harthausen einiges zu bieten. Ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten, unter anderem in den Bereichen Fußball, Tischtennis, Leichtathletik und Gymnastik, sorgt für zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die örtliche Heilsbruckhalle, Sportanlagen sowie verschiedene Spielplätze, darunter der beliebte Waldspielplatz, ergänzen das Angebot für Jung und Alt. Ein besonderer Vorzug ist die naturnahe Umgebung. Die weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften sowie der nahegelegene Harthäuser Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die abwechslungsreiche Landschaft der Vorderpfalz bietet einen hohen Erholungswert und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Darüber hinaus überzeugt Harthausen durch seine verkehrsgünstige Lage. Die historische Domstadt Speyer ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene B9 sowie die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz bestehen gute Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Auch Neustadt an der Weinstraße, Landau und Germersheim sind gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Neubaugebiet „Südlich Wooggraben“ vereint somit die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Anbindung an die gesamte Region – ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Energieausweis

Provision

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