9.344 m² Gewerbeareal, 2.876,00 m² Ausstellungshalle, Werkstatt- und Büroflächen

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilien dieser Größenordnung und mit einem vergleichbaren Flächenangebot sowie einer derart exponierten Lage sind nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus großzügigen Ausstellungs- und Verkaufsflächen, funktionalen Büro- und Werkstattbereichen, weitläufigen Freiflächen und einer hervorragenden Sichtbarkeit macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Eine seltene Gelegenheit: Diese großzügige Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße von ca. 9.344,00 m² sowie ein umfangreiches Flächenangebot, das vielfältige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Handel, Ausstellung, Dienstleistung oder ein serviceorientiertes Gewerbe – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Flächen, eine hohe Präsenz und ein großzügiges Platzangebot legen. Das Herzstück des Objekts bildet die ca. 2.876,00 m² große Verkaufs- und Ausstellungshalle mit Verkaufspavillon. Die weitläufigen, offen gestalteten Flächen schaffen ein repräsentatives Umfeld für die Präsentation von Produkten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Büro- und Sozialbereich mit ca. 113 m², bestehend aus drei Büroräumen, Fluren, Damen- und Herren-Toiletten, zwei Sozialräumen mit Waschbecken und Toilette sowie dem Heizraum. Eine ca. 157,00m² große Werkstatt rundet das Flächenangebot sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinen großzügigen Freiflächen. Diese bieten umfangreiche Möglichkeiten für Stellplätze, Fahrzeugpräsentationen, Lager- oder Rangierflächen und unterstreichen den funktionalen Charakter der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben ist die stark frequentierte Lage mit einer hervorragenden Sichtbarkeit. Der Standort gewährleistet eine hohe Aufmerksamkeit und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer präsenten Außendarstellung sowie einer guten Wahrnehmung durch Kunden und Geschäftspartner profitieren möchten. Grundstücksgröße ca. 9.344,00 m² Verkaufsfläche/ Austellungshalle mit Verkaufspavvilion ca. 2.876,00 m² Büro - Sozialräume - Flure mit einer Fläche von ca. 113,21 m²: Flur, Herren und Damentoilette, 2 Sozialräume mit Waschbecken und Toilette, 3 Büros, Heizraum Werkstatt mit einer Fläche von ca. 157,00 m² Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 * Repräsentative Ausstellungs- und Verkaufsflächen * Verkaufs- und Ausstellungshalle mit Verkaufspavillon, ca. 2.876,00 m² * Umfangreiche Stellplatz- und Ausstellungsflächen * Stark frequentierter Standort * Hervorragende Sichtbarkeit * Gute Verkehrsanbindung

Ausstattung

• * Baujahr ca. 1987, Erweiterung ca. 1991
• * Grundstücksgröße ca. 9.344,00 m²
• * Werkstatt mit ca. 157,00 m²
• * Büro- und Sozialbereich mit ca. 113,21 m²
• * Drei Büroräume
• * Zwei Sozialräume
• * Klimatisierte Räume
• * Damen- und Herren- Toiletten
• * Heizraum
• * Großzügige Freiflächen
• * Gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten
• * Drei Rolltore
• * Drei Firstlichtbänder
• * Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Edenkoben mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Kunden-, Liefer- und Mitarbeiterverkehr. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit, eine gewerblich geprägte Umgebung sowie eine hohe Standortqualität aus. In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Dienstleistung und Gewerbe angesiedelt, wodurch attraktive Synergieeffekte entstehen. Edenkoben liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Südliche Weinstraße und profitiert von seiner zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das wirtschaftsfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Insgesamt bietet die Immobilie einen leistungsfähigen und zukunftssicheren Unternehmensstandort mit hervorragenden Voraussetzungen für Handel, Service, Ausstellung, Werkstatt, Produktion oder Lager.

Energieausweis

Provision

2,98 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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