Baujahr 2000 I Repräsentatives Bürogebäude mit Produktions- und Hallenfläche

Objektbeschreibung

Das äußeres Erscheinungsbild schafft Eindruck: Repräsentativ auftreten, nachhaltig Eindruck hinterlassen Der erste Eindruck zählt – insbesondere dort, wo Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter empfangen werden. Diese Immobilie verbindet ein repräsentatives Erscheinungsbild mit großzügigen Büro-, Lager- und Produktionsflächen und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. In diesem attraktiven Gewerbegebiet von Bensheim bietet sich die seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.381,00 m² großen Grundstück zu erwerben. Diese ca. 2000 errichtete Immobilie umfasst ein großzügiges, zweigeschossiges Bürogebäude sowie eine direkt angrenzende beheizte Lager- und Produktionshalle mit zusätzlicher Lagerfläche auf einer Bühne. Ob für Industrie, Transport und Logistik, IT, Handel oder andere Gewerbebetriebe – die großzügige Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Lagerung von Waren, Materialien und Betriebsmitteln, sowohl für eine langfristige Nutzung als auch für einen flexiblen, kurzfristigen Bedarf. Die beheizte Halle bietet dabei ganzjährig angenehme Bedingungen und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei LKW-Zufahrten, die eine komfortable Anlieferung und vielseitige gewerbliche Nutzung ermöglichen. Eine überzeugende Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügigen Hallen- und Produktionsflächen sowie einer funktionalen Grundstücksgestaltung – ein Unternehmensstandort mit Ausstrahlung und Potenzial. Folgende attraktive Raum- und Flächenaufteilung erwartet Sie: Möblierter Bürotrakt mit einer Fläche von ca. 310,00 m² Erdgeschoss: Repräsentativer Empfangsbereich mit großzügiger Wartezone für Ihre Kunden, 4 attraktive Büroräume, Archiv, Abstell-/Computerraum, Technikraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Obergeschoss: Über eine elegante Treppe mit Granitstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Bürotraktes mit offenem Galeriebereich. Hier erwarten Sie eine Teeküche, 3 weitere attraktive Büroräume, ein Abstellraum sowie separate Damen- und Herrentoiletten. Halle mit einer Fläche von ca. 410,00 m²: Außenmaße: ca.18,00 Meter breit und ca. 23,00 Meter lang Einfahrtsbereich mit Sektionaltor ca. 4,50 Meter breit und ca. 4,00 Meter hoch Innenhöhe bis zu ca. 7,00 Meter Bühne mit einer Lagerfläche von ca. 160,00 m² Sozialräume: Personalraum, Waschen/ Duschen/ Toilette Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2 to. pro m² Belastbarkeit des Hallenbodens Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders funktionale Gebäudekonzeption aus: Büro, Verwaltung, Sozialbereiche sowie Produktion und Lager sind innerhalb eines zusammenhängenden Gebäudekomplexes unmittelbar miteinander verbunden. Über einen zentralen Durchgang besteht ein direkter Zugang zwischen Bürotrakt und Halle. Hier befinden sich zugleich Meisterbüro, Umkleide, Dusche und WC. Dadurch entstehen kurze Wege zwischen Verwaltung, technischer Leitung, Mitarbeitern und dem operativen Gewerbebereich. Der Bürobereich mit ca. 310 m² bietet helle, großzügige Arbeitsflächen, große Fensterflächen und individuell regelbare Raumtemperaturen. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung liegt das Gebäude vergleichsweise ruhig innerhalb des Gewerbegebietes. So entsteht ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld. Der gesamte Bürobereich verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpenanlage zum Heizen und Kühlen. Die Anlage arbeitet bedarfsgerecht mit variabler Luftmengenregelung und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen in den einzelnen Büroräumen. Die automatische Umschaltung zwischen Heiz- und Kühlbetrieb passt die Nutzung an die jeweiligen Temperaturverhältnisse an. Die konditionierte Luft wird über ein hochwertig isoliertes Luftkanalsystem und hocheffiziente Drallluftauslässe nahezu zugfrei verteilt. Eine integrierte Außenluftzuführung ermöglicht eine kontinuierliche Frischluftversorgung. Für die Heizperiode und die übrigen Gebäudebereiche steht ergänzend eine Gas-Brennwertheizung zur Verfügung. Ein umfangreiches EIB-Bussystem ermöglicht die Steuerung verschiedener Funktionen der Gebäudetechnik. Sämtliche Büroräume verfügen über CAT-7-Datenverkabelung; die Netzwerkanschlüsse sind zentral in einem Serverschrank zusammengeführt. Zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Anforderungen an Kommunikation, Datenverarbeitung und Internetanbindung.

Ausstattung

• Baujahr 2000
• Ca. 1.381,00 m² Grundstückgröße
• Ca. 310,00 m² Bürofläche
• Ca. 410,00 m² Hallenfläche
• Ca. 160,00 m² Bühnenfläche
• Wärmepumpenanlage für Heizen und Kühlen
• Einzelraumregelung
• Bussystem
• Fußbodenheizung
• Granitboden
• Zwei LKW - Zufahrten mit An- und Abfahrt

Lage

Bensheim profitiert als Mittelzentrum in Südhessen von der zentralen Lage zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main (Frankfurt, Darmstadt) und Rhein-Neckar (Mannheim, Heidelberg). Bensheim ist Mittelzentrum Nummer 1 in Südhessen und liegt im Zentrum wirtschaftsstarker Metropolregionen. Durch eine erstklassige Infrastruktur bietet der Standort eine perfekte Erreichbarkeit für Unternehmen jeder Größe. Die Stadt Bensheim hat als größte Stadt im Kreis Bergstraße mit über 40.000 Einwohnern eine vielfältige Schullandschaft und eine stabile mittelständige Wirtschaftsstruktur. Die Region Südhessen und damit auch Bensheim stellt einen der stärksten und dynamischsten Wirtschaftsräume Deutschlands dar. Optimale Verkehrsanbindung Attraktive Gewerbefläche und ausgewogener Branchenmix Diverse Tagungs- und Übernachtungsmöglichkeiten Abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot Großes Angebot an Bildungseinrichtungen & Schulen Kinderbetreuung

Energieausweis

Provision

2,38 Monatsmieten inklusive Mwst. für den Mieter