2025 ! Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Personenaufzug

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1963 errichtet und umfasst lediglich acht Wohneinheiten, was für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) und bietet auf ca. 95,32 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Personenaufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Hier können Sie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einziehen und sich wohlfühlen. Dank der großzügigen Wohnfläche und der attraktiven Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Auch für Kapitalanleger bietet diese modernisierte Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss-Parterre: Diele mit Garderobe, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eine separate Toilette Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer: 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 880 Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss Die komplette Elektrik, Leitungen Schalter und Steckdosen Rigipsdecken mit teilweise integrierten LED-Spots Die Nah/Fernwärme-Heizungsanlage wurde ca. 2014 erneuert Waschraum im Keller mit Abstellplatz für die Waschmaschine Das Hausgeld beläuft sich auf 646,00 €, hiervon entfallen 82,00 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1963
• Personenaufzug
• Erdgeschoss-Parterre
• Insgesamt 8 Einheiten
• Wohnfläche ca. 95,32 m²
• 3 Zimmer
• Separate Toilette
• Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen belegt.
• Netzwerkverkabelung
• 2 fach verglaste Fenster 1996
• 1 Kellerraum

Lage

Diese hochwertig in 2025 modernisierte Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage im Mannheimer, Stadtteil (Innenstadt/Jungbusch) und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Mannheimer Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot für Shopping, Genuss und Freizeit. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Hochschule Mannheim sowie die renommierte Universität Mannheim liegen in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie mehrere Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung auf kurzen Wegen. Auch das Freizeitangebot überzeugt. Sportvereine, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegenen Grünflächen entlang des Rheins sowie verschiedene Parkanlagen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites kulturelles Spektrum mit Theatern, Museen, Veranstaltungen und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Mannheims sowie in die benachbarten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Regional- und Fernverkehrsanbindungen, unter anderem nach Heidelberg, Ludwigshafen, Karlsruhe, Frankfurt am Main und Stuttgart. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen und Autobahnen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie in die wirtschaftlich starken Zentren der Rhein-Main-Region. Mannheim zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Hochschul- und Kulturstandorten Südwestdeutschlands. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).