Oberkämmerergebiet: Viel Raum, viele Möglichkeiten– großzügiges 3-Familienhaus

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt – großzügiges 3-Familienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielseitige Perspektiven bietet? Dann könnte dieses 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage im Oberkämmerergebiet von Speyer genau das Richtige für Sie sein. Dieses großzügige und unterkellerte Anwesen bietet mit seinen 3 eigenständigen Wohneinheiten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnkonzepte. Ob Sie selbst großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, eine interessante Kapitalanlage suchen oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause ermöglichen möchten – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Die drei Wohnungen überzeugen durch angenehme Wohnflächen und gelungene Raumaufteilungen. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 3 Bäder und 3 Küchen zur Verfügung. Die eigenständigen Wohneinheiten bieten dabei ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen eine individuelle Nutzung. Auch die Außenbereiche tragen zur Wohnqualität bei: Zwei Balkone und ein separater Freisitz schaffen attraktive Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, bei einer Tasse Kaffee oder einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Mit ca. 271,93 m² Wohnfläche und einem ca. 346,00 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine bemerkenswerte Großzügigkeit. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in drei Wohneinheiten interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf großzügige Flächen, Flexibilität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Speyer. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,00 m²: Diele, Tageslichtbad mit Zugang zum Freisitz, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,60 m²: Seit ca. 2021 ist die Wohnung an denselben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Garage beträgt 860,00 €. Diele, Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,33 m²: Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon, geräumiger Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Schlafzimmer mit Klimagerät Kellergeschoss mit Außentreppe: Flur, Heizraum, Waschraum, 4 weitere Kellerräume Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 1989 wurde der Bereich der heutigen Dachgeschosswohnung aufgestockt und das Dach in diesem Bereich erneuert, dabei entstand die heutige Dachgeschosswohnung Holzfenster von ca. 1979, teilweise mit einer witterungsbeständigen Aluminiumverkleidung auf der Außenseite Gas-Brennwert-Zentralheizung von ca. Jahr 2009, ergänzt durch einen ca. 195,00 Liter großen Wasserpufferspeicher Die Warmwasserversorgung der Erdgeschosswohnung wird durch die Gasheizung und eine Solaranlage unterstützt Die Warmwasserversorgung der Obergeschosswohnung erfolgt über einen elektrischen Boiler Die Warmwasserversorgung der Dachgeschosswohnung erfolgt über einen elektrischen Boiler von ca. 2024. In der Küche sorgt ein separater Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Einzel-Garage mit einem Flachdach und einem manuell betriebenem Stahlblech-Schwingtor (an den Mieter im 1. OG vermietet) Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit unbewohnt Aus Gründen der Privatsphäre wünscht der Mieter der Wohnung im 1. Obergeschoss ausdrücklich keine Veröffentlichung von Bildern der Wohnung Kupferblechdachrinne und Fallrohre Satellitenanschluss für 3 Wohnungen DSL - Anschlüsse für 3 Wohnungen 1 PKW-Stellplatz vor der Garage

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Doppelhaushälfte, unterkellert
• Baujahr ca. 1955, Anbau ca. 1967
• Ca. 346,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 271,93 m² Wohnfläche
• 8 Zimmer
• 3 Bäder
• 3 Küchen
• 2 Balkone
• 1 Freisitz
• Rollläden-teilweise elektrisch
• Kunststofffenster-Metallfenster
• Aluminiumhaustür mit Glaseinsatz
• Holztreppenanlage mit Holzgeländer
• Tondachziegel

Lage

Dieses 3 Familienhaus befindet sich im Wohngebiet „Im Oberkämmerer“, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen von Speyer. Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern sowie repräsentativen Wohnimmobilien geprägte Umgebung aus. Die verkehrsberuhigten Straßen, das gehobene Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort zu einer der privilegiertesten Wohnlagen der Stadt. Besonders geschätzt wird die Kombination aus hoher Wohnqualität, großzügigen Grundstücken und der dennoch hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Wohngebiet bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen von Speyer. Die Dom- und Kaiserstadt Speyer gehört zu den attraktivsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit ihrer historischen Altstadt, dem UNESCO-Welterbe Speyerer Dom, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot bietet Speyer eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus profitiert Speyer von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Mannheim, Ludwigshafen am Rhein, Heidelberg und Karlsruhe. Die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region. Die Lage „Im Oberkämmerer“ vereint exklusives Wohnen, Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise und zählt zweifellos zu den besten Wohnadressen Speyers.

Energieausweis

Provision

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB). Eine Provisionspflicht entsteht nicht durch Ihre Anfrage oder das Ansehen dieser Seite, sondern erst durch eine gesonderte, ausdrücklich als zahlungspflichtig gekennzeichnete Beauftragung.