Attraktive Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zentraler Lage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Attraktive Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage! In zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen am Rhein präsentieren sich diese hellen und großzügig geschnittenen Büro- und Gewerberäume. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit und die gewachsene Infrastruktur im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 143,06 m² und bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche geschäftliche Nutzungen. Die freundlichen Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und ermöglichen eine individuelle Gestaltung entsprechend den jeweiligen betrieblichen Anforderungen. Holzdielen- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Gewerbefläche. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sich die Räumlichkeiten insbesondere an für: - Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien - Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbüros - Immobilien- und Hausverwaltungen - Architektur- und Ingenieurbüros - Unternehmensberatungen und Verwaltungsbüros - Werbe-, Marketing- und Kreativagenturen - Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen - Therapie-, Beratungs- und Betreuungseinrichtungen Die Gewerbeeinheit wurde zuvor von einer Tagespflegeeinrichtung genutzt und eröffnet damit auch interessante Perspektiven für vergleichbare Dienstleistungs- und Betreuungskonzepte. Ein besonderer Standortvorteil ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, gastronomischen Einrichtungen und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Gemäß Vereinbarung können zusätzliche Stellplätze für jeweils 60,00 € monatlich angemietet werden. Mit ihrer Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, funktionalem Raumangebot und flexiblen Nutzungsperspektiven bietet diese Gewerbeeinheit hervorragende Rahmenbedingungen für einen professionellen Unternehmensstandort. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss rechts: Kleiner Raum, großer Raum mit separatem Zugang ins Treppenhaus, Badezimmer mit einem separaten, barrierefreien WC Hinweis: In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom nicht mit enthalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Gewerbeeinheit war zuvor durch eine Tagespflege angemietet. Nach Vereinbarung können diverse zusätzliche Stellplätze zu je 60,- € angemietet werden.

Ausstattung

• Keller
• Baujahr ca. 1911
• Erdgeschoss / Hochparterre
• Gesamtfläche ca. 143,06 m²

Lage

Diese angebotenen Büroflächen befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen am Rhein und profitieren von einem verkehrsgünstigen sowie infrastrukturell gut erschlossenen Standort im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Büro- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einrichtungen aus. Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diese gewachsene Infrastruktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen, Mitarbeiter und Geschäftskunden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die benachbarte Stadt Mannheim. Auch der Hauptbahnhof und der zentrale Verkehrsknotenpunkt Berliner Platz sind gut erreichbar. Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls günstige Voraussetzungen. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahe gelegene Autobahn A 650 bestehen gute Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie zu den weiterführenden Autobahnen A 61, A 6 und A 5. Die zentrale Position zwischen den wirtschaftsstarken Städten Ludwigshafen und Mannheim eröffnet Unternehmen zudem ein großes regionales Einzugsgebiet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Insgesamt überzeugt dieser Bürostandort durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, die vielseitige Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Damit bietet er attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbüros und weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Energieausweis

Provision

2,38 Monatsmieten inkl. Mwst. für den Mieter, ausgehend von Netto-Mietbetrag