Repräsentative Gewerbeflächen | ca. 370,52 m² | Zentrale Innenstadtlage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Repräsentative Gewerbeflächen in zentraler Innenstadtlage – ca. 370,52 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! In beleibter Innenstadtlage von Ludwigshafen am Rhein präsentiert sich diese großzügige Gewerbeimmobilie, die durch ihre repräsentative Ausstrahlung, eine gelungene Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsperspektiven überzeugt. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 370,52 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, ein professionelles Erscheinungsbild und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Besonders attraktiv ist unter anderem die Möglichkeit, die Gesamtfläche in zwei separate Gewerbeeinheiten aufzuteilen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen mit größerem Platzbedarf als auch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten überzeugen durch eine gelungene Raumaufteilung und schaffen eine angenehme, repräsentative Arbeitsatmosphäre. Das großzügige Flächenangebot ermöglicht die Einrichtung von Empfangsbereichen, Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Besprechungszimmern sowie weiteren funktionalen Arbeitsbereichen. Die Böden sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt und unterstreichen den gepflegten und einladenden Charakter der Gewerbeeinheit. Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie insbesondere für: - Rechtsanwaltskanzleien, Notariate und Steuerberatungen - Versicherungs- und Finanzdienstleistungsunternehmen - Immobilienunternehmen und Hausverwaltungen - Architektur- und Ingenieurbüros - Unternehmensberatungen und Verwaltungsstandorte - Werbe-, Marketing- und Kommunikationsagenturen - Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen - Therapie-, Beratungs- und Betreuungseinrichtungen Die Gewerbeeinheit wurde zuvor von einer Tagespflegeeinrichtung genutzt und bietet damit auch interessante Perspektiven für vergleichbare Dienstleistungs- und Betreuungskonzepte. Ein weiterer Standortvorteil ist die zentrale Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Auch die benachbarte Stadt Mannheim ist gut erreichbar. Nach Vereinbarung können diverse zusätzliche Stellplätze für jeweils 60,00 € monatlich angemietet werden. Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, großzügige Kanzlei, moderner Verwaltungsstandort oder in Form zweier separater Gewerbeeinheiten – diese Immobilie bietet attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedlichste geschäftliche Anforderungen. Die Teilbarkeit sowie die jeweilige Nutzungsart sind im Einzelfall hinsichtlich ihrer baulichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen zu prüfen. Sie können sch auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss links: Flur / Lagerraum, Personalbereich, großer Raum mit Zugang zum Garten und vorhandenen Küchenanschlüssen, Büro, ein weiterer Raum mit Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, ein separates Duschbad, GästeToilette Erdgeschoss rechts: Kleiner Raum, großer Raum mit separatem Zugang ins Treppenhaus, Badezimmer mit einem separaten, barrierefreien WC Hinweis: In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom nicht mit enthalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt. Die Gewerbeeinheit war zuvor durch eine Tagespflege angemietet. Nach Vereinbarung können diverse zusätzliche Stellplätze zu je 60,- € angemietet werden.

Ausstattung

• Keller
• Baujahr ca. 1911
• Erdgeschoss / Hochparterre
• Gesamtfläche ca. 370,52 m²
• In zwei Einheiten teilbar

Lage

Diese angebotenen Büroflächen befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen am Rhein und profitieren von einem verkehrsgünstigen sowie infrastrukturell gut erschlossenen Standort im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Büro- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einrichtungen aus. Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diese gewachsene Infrastruktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen, Mitarbeiter und Geschäftskunden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die benachbarte Stadt Mannheim. Auch der Hauptbahnhof und der zentrale Verkehrsknotenpunkt Berliner Platz sind gut erreichbar. Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls günstige Voraussetzungen. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahe gelegene Autobahn A 650 bestehen gute Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie zu den weiterführenden Autobahnen A 61, A 6 und A 5. Die zentrale Position zwischen den wirtschaftsstarken Städten Ludwigshafen und Mannheim eröffnet Unternehmen zudem ein großes regionales Einzugsgebiet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Insgesamt überzeugt dieser Bürostandort durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, die vielseitige Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Damit bietet er attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbüros und weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Energieausweis

Provision

2,38 Monatsmieten inkl. Mwst. für den Mieter, ausgehend von Netto-Mietbetrag