Baujahr 2000 I Repräsentatives Bürogebäude mit Produktions- und Hallenfläche

Objektbeschreibung

Repräsentativ auftreten, nachhaltig Eindruck hinterlassen Der erste Eindruck zählt – insbesondere dort, wo Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter empfangen werden. Diese Immobilie verbindet ein repräsentatives Erscheinungsbild mit großzügigen Büro-, Lager- und Produktionsflächen und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. In diesem attraktiven Gewerbegebiet von Bensheim bietet sich die seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.381,00 m² großen Grundstück zu erwerben. Diese ca. 2000 errichtete Immobilie umfasst ein großzügiges, zweigeschossiges Bürogebäude sowie eine direkt angrenzende beheizte Lager- und Produktionshalle mit zusätzlicher Lagerfläche auf einer Bühne. Ob für Industrie, Transport und Logistik, IT, Handel oder andere Gewerbebetriebe – die großzügige Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Lagerung von Waren, Materialien und Betriebsmitteln, sowohl für eine langfristige Nutzung als auch für einen flexiblen, kurzfristigen Bedarf. Die beheizte Halle bietet dabei ganzjährig angenehme Bedingungen und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei LKW-Zufahrten, die eine komfortable Anlieferung und vielseitige gewerbliche Nutzung ermöglichen. Eine überzeugende Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügigen Hallen- und Produktionsflächen sowie einer funktionalen Grundstücksgestaltung – ein Unternehmensstandort mit Ausstrahlung und Potenzial. Folgende attraktive Raum- und Flächenaufteilung erwartet Sie: Möblierter Bürotrakt mit einer Fläche von ca. 310,00 m² Erdgeschoss: Repräsentativer Empfangsbereich mit großzügiger Wartezone für Ihre Kunden, 4 attraktive Büroräume, Archiv, Abstell-/Computerraum, Technikraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Obergeschoss: Über eine elegante Treppe mit Granitstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Bürotraktes mit offenem Galeriebereich. Hier erwarten Sie eine Teeküche, 3 weitere attraktive Büroräume, ein Abstellraum sowie separate Damen- und Herrentoiletten. Halle mit einer Fläche von ca. 410,00 m²: Außenmaße: ca.18,00 Meter breit und ca. 23,00 Meter lang Einfahrtsbereich mit Sektionaltor ca. 4,50 Meter breit und ca. 4,00 Meter hoch Innenhöhe bis zu ca. 7,00 Meter Bühne mit einer Lagerfläche von ca. 160,00 m² Sozialräume: Personalraum, Waschen/ Duschen/ Toilette Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2 to. pro m² Belastbarkeit des Hallenbodens Durchdachte Gebäudekonzeption und angenehmes Arbeitsumfeld Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders funktionale Gebäudekonzeption aus: Büro, Verwaltung, Sozialbereiche sowie Produktion und Lager sind innerhalb eines zusammenhängenden Gebäudekomplexes unmittelbar miteinander verbunden. Über einen zentralen Durchgang besteht ein direkter Zugang zwischen Bürotrakt und Halle. Hier befinden sich zugleich Meisterbüro, Umkleide, Dusche und WC. Dadurch entstehen kurze Wege zwischen Verwaltung, technischer Leitung, Mitarbeitern und dem operativen Gewerbebereich. Der Bürobereich mit ca. 310 m² bietet helle, großzügige Arbeitsflächen, große Fensterflächen und individuell regelbare Raumtemperaturen. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung liegt das Gebäude vergleichsweise ruhig innerhalb des Gewerbegebietes. So entsteht ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld. Der gesamte Bürobereich verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpenanlage zum Heizen und Kühlen. Die Anlage arbeitet bedarfsgerecht mit variabler Luftmengenregelung und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen in den einzelnen Büroräumen. Die automatische Umschaltung zwischen Heiz- und Kühlbetrieb passt die Nutzung an die jeweiligen Temperaturverhältnisse an. Die konditionierte Luft wird über ein hochwertig isoliertes Luftkanalsystem und hocheffiziente Drallluftauslässe nahezu zugfrei verteilt. Eine integrierte Außenluftzuführung ermöglicht eine kontinuierliche Frischluftversorgung. Für die Heizperiode und die übrigen Gebäudebereiche steht ergänzend eine Gas-Brennwertheizung zur Verfügung. Ein umfangreiches EIB-Bussystem ermöglicht die Steuerung verschiedener Funktionen der Gebäudetechnik. Sämtliche Büroräume verfügen über CAT-7-Datenverkabelung; die Netzwerkanschlüsse sind zentral in einem Serverschrank zusammengeführt. Zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Anforderungen an Kommunikation, Datenverarbeitung und Internetanbindung. Ein besonderer Mehrwert liegt in den bereits untersuchten Möglichkeiten zur weiteren energetischen Entwicklung. Für geeignete Dachflächen sowie einen geplanten Solarcarport wurden Vorplanungen für eine Photovoltaikanlage durchgeführt. Dabei wurde ein Potenzial von bis zu ca. 100 kWp betrachtet. Der erzeugte Strom könnte für den Eigenverbrauch oder zur Einspeisung genutzt werden. Bei entsprechender Anlagenauslegung wurde für eine Volleinspeisung ein rechnerisches Erlöspotenzial von rund 10.000 bis 11.000 € jährlich ermittelt. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt von Anlagenausführung, Investitionskosten und den zum Umsetzungszeitpunkt geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen ab. Für das Gesamtobjekt wurden bislang keine Fördermittel für energetische Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in Anspruch genommen. Damit besteht grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch zusätzliche Wärmepumpentechnik sowie die Kombination aus Photovoltaik, Eigenverbrauch und Batteriespeicherung. Das Objekt verbindet damit eine funktionale Gebäudestruktur mit hochwertiger technischer Ausstattung, einem ruhigen Arbeitsumfeld und Möglichkeiten für eine weitere energetische Optimierung.

Ausstattung

• Baujahr ca. 2000
• Ca. 1.381,00 m² Grundstückgröße
• Ca. 310,00 m² Bürofläche
• Ca. 410,00 m² Hallenfläche
• Ca. 160,00 m² Bühnenfläche
• Wärmepumpenanlage für Heizen und Kühlen
• Einzelraumregelung
• Bussystem
• Fußbodenheizung
• Granitboden
• Zwei LKW - Zufahrten mit An- und Abfahrt
• Ausreichend Parkplätze

Lage

Bensheim – attraktiver Gewerbestandort an der Bergstraße Bensheim überzeugt als etablierter Wirtschaftsstandort in Südhessen durch seine zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung interessant. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A5 sowie die A67 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt und Mannheim. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet Bensheim optimale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Geschäftstätigkeit eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten erfordert. Als größte Stadt im Kreis Bergstraße verfügt Bensheim über eine gewachsene und vielseitige Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Die Kombination aus Büro-, Gewerbe- und Produktionsstandorten schafft ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und macht den Standort langfristig attraktiv. Für ein Bürogebäude mit angeschlossener Halle bietet die Lage besondere Vorteile: Büroflächen und gewerblich nutzbare Hallenflächen lassen sich an einem Standort miteinander verbinden. Dies ist insbesondere für Unternehmen interessant, die Verwaltung, Lagerung, Produktion oder operative Tätigkeiten zentral bündeln möchten. Darüber hinaus bietet Bensheim eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels und weiteren Dienstleistungen im direkten Umfeld. Die Verbindung aus wirtschaftlicher Stärke, guter Erreichbarkeit und attraktiver Lage an der Bergstraße macht Bensheim zu einem interessanten Standort für Unternehmen und Investoren. Standortvorteile auf einen Blick: * Zentrale Lage zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar * Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 * Schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg * Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner * Flughafen Frankfurt gut erreichbar * Etablierter Wirtschaftsstandort mit starkem Mittelstand * Vielseitiger Branchenmix und gewachsene Gewerbestruktur * Attraktiver Standort für Büro, Gewerbe, Lager und betriebliche Nutzung * Gute Infrastruktur und umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten * Hohe Standortqualität durch die Lage an der Bergstraße

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